注文住宅・分譲住宅の建築設計は創夢建築研究所

社名	有限会社創夢建築研究所
所在地	大阪府豊中市清風荘１丁目５番１号
電話番号	06-6845-6280
FAX番号	06-6845-6190
設立	平成16年12月24日
取引銀行	池田銀行仁川支店尼崎信用金庫石橋支店他
従業員	4名

業務内容	土地有効活用の企画・提案分譲事業の企画・提案、及び開発等の申請業務既存建築物のリモデル企画集合住宅・戸建住宅・店舗等の企画・設計・監理
登録	平成7年6月15日大阪府知事（い）6260号平成9年9月22日大阪府知事（い）17106号平成10年9月10日兵庫県知事（阪1）1482号平成16年10月25日兵庫県知事（一級）201859号平成16年12月24日大阪府知事（一級）イ 21027号平成21年12月24日大阪府知事（一級）ロ 21027号
資格者	1級建築士 1名 2級建築士 3名

土地の企画から、現地調査・法務局調査・法規関係調査（役所調査）等の事前調査、設計、行政への開発許可に建築申請、そして工事監理、検査済証取得まで、一から弊社がサポート致します。まずはお気軽にご相談下さい。

開発許可・宅地造成計画・分譲住宅の設計
業務実績

宅地造成などに伴い開発行為（建築物を建築する目的で行う土地の区画形質の変更）をする場合は、土地の造成を行う前に、都市計画法に基づく開発許可を知事（政令市は市長）から受ける必要があります。
また、都市計画法以外にも、宅地造成等規制法に基づく宅地造成工事許可、砂防法、森林法、道路、下水道、河川、公園等の関係法令等、様々な法令知識が必要となり、規制内容を把握しておく必要があります。
地域によっては、小規模な宅地造成においても、開発行為許可申請が必要なケースがあります。

開発行為許可申請には、複雑で様々な手続きを伴う場合が多いですが、弊社がそのような手続きを一括して行います。
ご相談レベルでも結構ですので、お気軽にご相談ください。弊社が一からサポートし、専門家としてコンサルティングさせていただきます。

事業として成立するのか

宅地造成計画を立てる前に、事業として成立するのかどうかを検討する必要があります。

実際に開発が可能であるのか、造成コストに対する販売価格、造成用地の立地条件、予想される宅地需要など、様々な角度から検証を行い、事業として成立するかどうかを徹底的に分析いたします。

事前調査

現地調査・法務局調査・法規関係調査(役所調査)等を行います。
合わせて、周辺の土地・家屋の状況、自然の状況、測量及び関連法律・条令などの規制の状況等についても充分に調査いたします。

事業を円滑に進めるために

宅地造成に関する工事の設計（造成計画）は、事前調査の内容に基づき、円滑に工事を進めるために施工方法等を最大限考慮して行います。

分譲住宅の設計

郊外型の大規模な街づくりから小規模な都市型住宅づくりをお考えのデベロッパー様、ビルダー様の設計業務をサポートいたします。

業務実績1

物件名	所在地	用途・規模	業務内容	物件名	所在地	用途・規模	業務内容
木川西開発	大阪府大阪市淀川区	戸建用地 21区画・A=2800㎡	都計法開発許可申請・工事監理	山本南開発	兵庫県宝塚市	戸建用地 11区画・A=1700㎡	都計法開発許可申請工事監理
新千里南町開発	大阪府豊中市	戸建用地 9区画・A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理	向丘共同住宅開発	大阪府豊中市	共同住宅用地 A=2400㎡	都計法開発許可申請工事監理
弥生町開発	大阪府東大阪市	戸建用地 8区画・A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理	蛍池西町開発	大阪府豊中市	戸建用地 24区画・A=2600㎡	都計法開発許可申請工事監理
日下町開発	大阪府東大阪市	戸建用地 6区画・A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理	上新庄開発	大阪府大阪市東淀川区	戸建用地 30区画・A=2800㎡	都計法開発許可申請工事監理
粉浜西開発	大阪府大阪市住之江区	戸建用地 7区画・A=500㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理	江坂町宅造	大阪府吹田市	戸建用地 A=400㎡	宅造法許可申請工事監理
若江北町開発	大阪府東大阪市	戸建用地 14区画・A=1400㎡	都計法開発許可申請工事監理	淀川区新高開発	大阪府大阪市淀川区	戸建用地 9区画・A=700㎡	都計法開発許可申請工事監理

業務実績2

物件名	所在地	用途・規模	業務内容	物件名	所在地	用途・規模	業務内容
中石切町開発	大阪府東大阪市	戸建用地 7区画・A=900㎡	都計法開発許可申請工事監理	N邸宅造	大阪府箕面市	戸建用地 A=500㎡	宅造法許可申請工事監理
東豊中町開発	大阪府豊中市	戸建用地 5区画・A=800㎡	都計法開発許可申請工事監理	H邸共同住宅新築工事	大阪府大阪市平野区	共同住宅用地 A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理
八尾市北本町開発	大阪府八尾市	戸建用地 4区画・A=400㎡	都計法開発許可申請工事監理	東住吉区桑津開発	大阪府大阪市東住吉区	戸建用地 15区画・A=1200㎡	都計法開発許可申請工事監理
東住吉区公園南矢田開発	大阪府大阪市東住吉区 24区画・A=2600㎡	戸建用地	都計法開発許可申請工事監理	新稲５丁目開発	大阪府箕面市	戸建用地 7区画・A=1800㎡	都計法開発許可申請工事監理
新稲４丁目開発	大阪府箕面市	戸建用地 6区画・A=1700㎡	都計法開発許可申請工事監理	長峰台宅造	兵庫県神戸市灘区	戸建用地 2区画・A=200㎡	宅造法許可申請工事監理
滝ノ町開発	京都府長岡京市	戸建用地 23区画・A=3000㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理	川面開発	兵庫県宝塚市	戸建用地 2区画・A=800㎡	宅地造成設計（基本・実施）工事監理

業務実績3

物件名	所在地	用途・規模	業務内容	物件名	所在地	用途・規模	業務内容
春日町	大阪府豊中市	共同住宅用地 A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理	上野東開発	大阪府豊中市	戸建用地 5区画・A=800㎡	都計法開発許可申請工事監理
上野西開発	大阪府豊中市	戸建用地 5区画・A=800㎡	都計法開発許可申請工事監理	東泉丘開発	大阪府豊中市	戸建用地 20区画・A=6800㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理
（仮称）有料老人ホーム幸楽の里服部緑地	大阪府豊中市	老人ホーム用地 A=2500㎡	都計法開発許可申請工事監理	立花町開発	大阪府豊中市	戸建用地 10区画・A=1000㎡	都計法開発許可申請工事監理
上甲東園開発	兵庫県西宮市	戸建用地 6区画・A=2100㎡	都計法開発許可申請工事監理	吉田様共同住宅	大阪府箕面市	共同住宅用地 A=900㎡	都計法開発許可申請
長田区高尾通宅造	兵庫県神戸市	戸建用地 2区画・A=200㎡	宅地造成設計（基本・実施）工事監理	池田市緑丘開発	大阪府池田市	戸建用地 22区画・A=2800㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理
池田市畑開発	大阪府池田市	戸建用地 6区画・A=800㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理	旭丘開発	大阪府豊中市	戸建用地 45区画・A=8000㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理

業務実績4

物件名	所在地	用途・規模	業務内容	物件名	所在地	用途・規模	業務内容
庄内栄町開発	大阪府豊中市	戸建用地 18区画・A=1500㎡	都計法開発許可申請工事監理	庄内宝町開発1	大阪府豊中市	戸建用地 11区画・A=1300㎡	都計法開発許可申請工事監理
庄内宝町開発2	大阪府豊中市	戸建用地 19区画・A=1700㎡	都計法開発許可申請工事監理	庄内宝町開発3	大阪府豊中市	戸建用地 10区画・A=1300㎡	都計法開発許可申請工事監理
利倉西開発	大阪府豊中市	戸建用地 8区画・A=800㎡	都計法開発許可申請工事監理	春日町開発	大阪府豊中市	戸建用地 6区画・A=600㎡	都計法開発許可申請工事監理
上野東開発	大阪府豊中市	戸建用地 7区画・A=1200㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理	服部本町開発	大阪府豊中市	戸建用地 15区画・A=1500㎡	都計法開発許可申請工事監理
新稲６丁目開発	大阪府箕面市	戸建用地 8区画・A=1800㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理	坊島開発	大阪府箕面市	戸建用地 5区画・A=600㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法開発許可申請工事監理
甲子園九番町開発	兵庫県西宮市	戸建用地 35区画・A=5200㎡	都計法開発許可申請工事監理	高座町開発	兵庫県西宮市	戸建用地 4区画・A=1000㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法、宅造法開発許可申請工事監理

業務実績5

物件名	所在地	用途・規模	業務内容	物件名	所在地	用途・規模	業務内容
山芦屋町宅造	兵庫県芦屋市	戸建用地 A=300㎡	宅造法許可申請	中野西開発	兵庫県伊丹市	戸建用地 13区画・A=1800㎡	都計法開発許可申請工事監理
大和郡山開発	奈良県大和郡山市	戸建用地 10区画・A=2000㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法、宅造法開発許可申請工事監理	五月丘開発	大阪府池田市	戸建用地 11区画・A=1800㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法、宅造法開発許可申請工事監理
神園町開発	兵庫県西宮市	戸建用地 8区画・A=1200㎡	宅地造成設計（基本・実施）都計法、宅造法開発許可申請工事監理	信達市場開発	大阪府泉南市	戸建用地 13区画・A=1700㎡	都計法開発許可申請工事監理
山田町開発	兵庫県神戸市	戸建用地 6区画・A=2200㎡	都計法開発許可申請工事監理